GIVET (02) Reprise d'un immeuble BNB 9 appartements

Situation et composition de l'immeuble

Cette maison est composée de 9 appartements de 15 à 38 m2, entièrement meublés et équipés et donnant sur une des places architecturales principales, proche de la gare SNCF et du fort de Charlemont. L'environnement est calme et les commerces du centre ville sont accessibles à pied. L'intérieur de l'immeuble est accueillant et personnalisé comme une maison d'hôtes. Les propriétaires ont décoré et meublé les appartements eux-mêmes.

Le projet consiste à exploiter les appartements dans l'état, sans augmenter les prix à la nuitée, qui sont optimisés au mieux à partir de 22 euros / nuit. Les rendements constatés par les propriétaires sont de 45 000 euros par an en moyenne.

Etat locatif et profil des locataires

Ces appartements sont occupés pour la majorité par du personnel travaillant temporairement à la centrale nucléaire de Chooz, une des plus modernes de France, ce qui assure un remplissage récurrent.
Ce remplissage a été toujours été constant même pendant le confinement du fait de la centrale nucléaire. Pour compléter, quelques touristes belges et néerlandais viennent régulièrement.

Etat du bâtiment

L'immeuble a été régulièrement entretenu au fil des ans. En témoigne la façade et les volets repeints, la toîture est en parfait état.

Montant des loyers

A partir de 22 euros / nuit.

Montant des charges

L'immeuble est équipé d'un seul compteur eau et électricité, ce pourquoi il est réservé à la location meublé uniquement. La consommation d'électricité et de chauffage est de 4500 euros / an. La taxe foncière de 2520 euros. Les frais de conciergerie sont de 20% des loyers.

Avis de l'agent immobilier

"Voici donc une maison BNB déjà en activité. Un excellent projet de reprise d'autant que tout le mobilier et le matériel d'exploitation est fourni. "