Brienon-sur-Armançon (89) Immeuble de rapport - 4 appartements + 1 local commercial
9,44%
DPE : E / GES : F
Pour votre recherche d'investissement locatif rentable, bnb-invest.fr vous présente cet immeuble.
Celui-ci est situé à Brienon-sur-Armançon, dans l'Yonne (89).
Il a été complètement refait en 1999.
Situation et composition de l'immeuble
Voici un ensemble immobilier de 380 m² formant deux immeubles, qui a été complètement refait en 1999.
La première partie est composée de 4 appartements.
L'autre partie comporte un local commercial (ex pharmacie) sur 120 m² et 35 m² de réserve.
Téléchargez les plans des appartements et du local au format PDF :
Le propriétaire offre la possibilité d'acquérir les appartements séparément du local ou le local seul.
Le prix proposé est de 250 000 euros mais une remise de 3500 euros est possible pour quelques travaux de remise en état.
Les frais d'agence, d'un montant de 10 000 euros, sont à la charge du vendeur.
Possibilité de vente de parts sociales de S.C.I.
Etat locatif et profil des locataires
A ce jour, 3 appartements sur 4 sont loués, un nécessitant quelques travaux avant d'être remis en location (chaudière à changer). Ces travaux peuvent faire l'objet d'une négociation.
Les locataires sont employés dans le secteur ou en recherche d'emploi.
Etat du bâtiment
Seuls des travaux d'embellissement sont à prévoir, comme les peintures des parties communes à rafraîchir, peinture des volets et quelques travaux techniques : réparation d'un interphone et pose d'un nouveau ballon d'eau chaude dans un des appartements.
Montant des loyers
- 3 T2 : 390 euros par appartement
- 1 T2 : 350 euros
- Local commercial : était loué 1166 euros à une pharmacie mais, pour le relouer rapidement, le propriétaire est parti sur un loyer de 850 euros
Au total, les loyers annuels tenant compte du nouveau loyer proposé pour le local sont de 28 440 euros.
En comptant une assurance PNO de 700 euros et un prorata de taxe foncière à payer de 2000 euros, la rentabilité atteint 9,44 %.
Montant des charges
La taxe foncière est de 3026€ et les ordures ménagères sont de 431€. 1200 euros de taxe foncière sont habituellement supportés par le local.
Avis de l'agent immobilier
"Une opportunité pour un professionnel du secteur d'y installer à nouveau une pharmacie. Ou pour les plus frileux, possibilité d'acquérir les appartements seuls sans le local"
