EPERNAY (51) Aménagement d'un duplex et d'un studio
DPE : E / GES : F
Pour votre recherche d'investissement locatif rentable, bnb-invest.fr vous présente cet appartement.
EPERNAY est la capitale du Champagne, et attire chaque année de nombreux touristes du monde entier. Le vignoble est classé à l'UNESCO. Les caves de Champagne se visitent en multilingue.
Consultez notre article sur Epernay pour en savoir plus sur cette ville.
Situation et composition de l'immeuble
Le projet consiste à exploiter cet appartement duplex en courte durée BNB et créer un appartement studio au grenier. Les services d'une société de conciergerie vous permettra d'optimiser le pricing, le marketing, et le référencement ainsi qu'organiser la gestion des entrées et sorties des voyageurs, etc.
Les voyageurs pourront rejoindre les commerces et les principaux sites touristiques à pied (ballon captif, epernay vue du ciel).
Les premières vignes sont en haut du côteau ouest d'Epernay où se trouve l'immeuble (pinot meunier).
L'appartement mesure 88 m2 et est composé d'un vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte et salle de douche. A l'étage, 2 chambres de 17m2 et de 12m2. Un budget d'ameublement et de décoration est requis pour un budget de 20000 euros.
A l'étage, un grenier composé de 2 pièces, ayant son accès indépendant par l'escalier du 3e étage peut être transformé en appartement pour un budget d'environ 32 000 euros de travaux et mobilier.
De ce fait la situation de l'immeuble est intéressante car il est situé dans un quartier calme (la campagne à la ville), mais pas tout en haut du côteau ce qui permet de rester sur une surface plane accessible à pied. Epernay étant entouré de Côteaux. Les hauteurs d'Epernay étant accessibles en voiture. Pas de procédure en cours.
La raison de la vente est suite a des impayés en location classique.
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Etat locatif et profil des locataires
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Etat du bâtiment
Un ravalement de façade a récemment été effectué sur l'immeuble et il n'y a pas de travaux à prévoir.
Montant des loyers
Montant des charges
Les charges de copropriété sont neutres car il s'agit d'un syndic bénévole. Comptez 800 euros en moyenne pour l'eau et l'électricité des communs. La consommation annuelle en énergie est de 30873 kwhef soit 1466 euros.
Avis de l'agent immobilier
"Une occasion rare de transformer une location classique en BNB dans une ville très touristique"
